Судьба «вторички»

Стоимость квартир на вторичном рынке планомерно снижалась весь 2015 год. Насколько в итоге подешевели квартиры за экономически непростой период, когда всё, напротив, только дорожало? Что будет происходить с «вторичкой» в дальнейшем? Свои прогнозы дают эксперты по недвижимости.

Но прежде о том, как прошёл минувший год на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 28 декабря 2015 года, средняя цена квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 71 159 руб. Таким образом, на начало 2016 года стоимость жилья в Екатеринбурге за год снизилась в среднем на 7,2%.

Какая категория жилья дешевеет? В итоговом отчёте за 2015 год начальник аналитического отдела УПН Михаил ХОРЬКОВ обозначил несколько тенденций:

— Отрицательные корректировки в течение года фиксировались во всех основных сегментах рынка. Если рассматривать территориальный аспект, то наибольшее снижение отмечалось во втором и третьем поясах. Так, если в начале года за кв. метр в районах третьего пояса просили в среднем 65 365 руб., то сейчас — 60 260 рублей. Во втором поясе стоимость жилья изменилась от 70 303 руб. за кв. метр до 65 028 рублей.

В течение года цена «вторички» снижалась во всех районах города, но с разными результатами: так, недвижимость в центре подешевела всего на 2%, а на окраинах — на 6%.

По оценкам экспертов, «выходят из моды» советские типовые постройки — «хрущёвки», «брежневки», «пентагоны».

— Их стоимость с начала 2015 года упала в среднем на 10%, — отмечает Михаил Хорьков. — Даже квартиры более поздней постройки («улучшенной планировки») за это время стали дешевле почти на 8%. Потеряли в стоимости и так называемые спецпроекты (почти 7%). При этом «полнометражки» на общем фоне «обесценились» не сильно — их стоимость упала всего на 5%.

Ну и третья тенденция поведения цен на «вторичке» заключается в следующем: чем меньше площадь квартиры, тем дороже она обходится покупателю. Так, если цена квадратного метра однокомнатной квартиры на сегодняшний день равна более 76 тыс. руб. (для сравнения: в декабре 2014 года — 84 тыс. руб.), то двухкомнатной — 69 тыс. руб. (75 тыс. руб.). Недалеко от «двушек» ушли и «трёшки»: в среднем стоимость квадратного метра квартиры на 3 комнаты равна чуть более 68 тыс. руб. (против 74 тыс. руб. в 2014-м). Говорить о стоимости комнат в коммунальной квартире и не приходится — они выйдут покупателю куда дороже, чем покупка цельной площади.

Если раньше, ближе к Новому году, продавцы традиционно снимали объекты с продажи, то в преддверии нынешних праздников не торопились: к концу декабря — началу января объявлений не стало меньше. В среднем, по подсчётам аналитиков, одно предложение «висит» по полгода, прежде чем найдёт своего покупателя.

— Причины, по которым екатеринбуржцы не спешат покупать жильё, объективны: пугает общий экономический фон в стране, снижается покупательская способность и зарплата. Многие просто не готовы в сложившейся ситуации брать ипотеку, — объяснил Михаил Хорьков.

Единственно оправданной причиной связать себя долговыми обязательствами перед банком, по мнению аналитиков, остаётся желание улучшить свои жилищные условия: купить первую квартиру или поменять, к примеру, «однушку» на «двушку». Но делая этот шаг, покупатели должны чётко осознавать свои финансовые возможности.

Не время инвестировать деньги во вторичное жильё, как и в первичное, считают аналитики УПН. На сдаче квартиры сегодня вряд ли удастся много заработать.

По прогнозам экспертов, картина на рынке вторичной недвижимости в 2016 году обещает соответствовать тенденциям 2015 года: цены на «обжитое» жильё будут планомерно снижаться или оставаться на том же уровне. Не подтверждаются пока и слухи о введении некой программы государственного субсидирования банков на выдачу ипотеки для покупки вторичной недвижимости. С большим ажиотажем представители рынка ждут продления программы субсидирования на новостройки.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Ценовой пояс	Районы Екатеринбурга
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова.
1-й пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго-Западный
2-й пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие Камни, Уктус, Уралмаш, Широкая Речка, Эльмаш
3-й пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный, Старая Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4-й пояс	Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н-Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь Ключей, Чусовское Озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Автор:

фотография:

Печать